A partir de 2026, o cenário tributário brasileiro passará por uma transformação com a implementação da reforma tributária, cujas principais mudanças afetarão as operações relacionadas a aluguéis e imóveis. A introdução do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) substituirá o atual sistema de impostos sobre o consumo, como ICMS e ISS. Essa transição promete simplificar a arrecadação e a apuração de tributos, mas também exige atenção por parte de proprietários, inquilinos e empresas do setor imobiliário para se adaptarem às novas regras, que visam a uniformização da carga tributária em todo o território nacional. A fase de testes da reforma tributária está prevista para iniciar em 2026, um ano antes da entrada em vigor completa do novo sistema. Este período de adaptação permitirá que os contribuintes e a Receita Federal se familiarizem com as novas exigências, especialmente no que diz respeito à emissão de notas fiscais. Inicialmente, a Receita Federal anunciou a cobrança de multa por falta de IBS e CBS nas notas fiscais a partir de janeiro de 2026, mas posteriormente adiou esta medida para garantir uma transição mais suave. A agilidade no ressarcimento do IBS e da CBS é uma questão crucial para as empresas que operam com impostos indiretos. A expectativa é que o novo sistema, com maior transparência e digitalização, facilite e acelere os processos de restituição de créditos tributários. No entanto, a eficiência desse ressarcimento dependerá da adequada regulamentação e da capacidade operacional dos órgãos fiscais, bem como da correta escrituração fiscal por parte dos contribuintes para evitar erros que possam atrasar o processo. A reforma tributária, embora focada na simplificação e unificação de impostos sobre o consumo, carrega consigo um potencial de impacto em diversas cadeias produtivas. No setor imobiliário, as novas alíquotas e a forma de incidência do tributo sobre serviços de locação e comercialização de imóveis poderão alterar a competitividade e a rentabilidade. A discussão sobre a rapidez no ressarcimento é fundamental, pois a demora poderia gerar um impacto significativo no fluxo de caixa das empresas, especialmente aquelas que lidam com um grande volume de transações e créditos tributários a serem recuperados. A conscientização e o planejamento prévio são essenciais para navegar neste período de transição e garantir o cumprimento das obrigações fiscais.